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每栋房子都是一个家

每一座房子都是一道风景

舟山是中国第四大岛，北邻上海，南临宁波，地理位置优越，环境优美。这是一个居住、旅行和成长的理想城市。

但舟山的房价却一如今年冬天般寒冷低迷，让人捉摸不透。

安居客数据显示，1月份舟山新建住宅均价为15126元/平方米，二手房均价为15809元/平方米。

具体区县如下。

岱山9699元/平方米；普陀13425元/平方米；临城新区16908元/平方米。

岱山为8605元/平方米，比上年下降282元。

定海录得16153元/平方米，较上年下降55%。

普陀14130元/平方米，比上年下降1479元。

嵊泗成交价10292元/平方米，比上年下降1元。

从房价图来看，舟山房价无论是新建还是二手均呈现下降趋势。二手房形势更为严峻，岱山县二手房价格整体下跌，跌幅全国最高。最好的地方是嵊泗县，仅下降了一位。结果，全市平均分下降了954点，跌幅接近10点，情况惨不忍睹。

作为海岛城市，舟山房地产市场低迷的原因是多方面的。人口少，经济一般，没有房地产衰退。市场正常。

舟山市常住人口仅有117万。这座规模与广西防城港相当的城市，人口有100万，但并不是一个大县城。舟山，一座海滨城市，和防城港一样美丽，环境优美，生活感受好。但人口太少，房地产再多也没有人消费。一开始是开发商和炒房者合力抬高房价，靠着良好的环境，后来没有人收购，所以有价无市，就这样了。一个题。坠落前的时间。

舟山房价下跌的另一大因素是调控政策。人口较少的城市将受到这一趋势的打击最严重。

前面谈到宁波房地产市场，宁波受到严格的住房调控政策的影响。宁波的近邻舟山怎能不受影响？虽然宁波是浙江省的经济强市，有人口支撑，但依然无法避免房价下跌，所以舟山无疑是死定了。

经济方面，2019年舟山地区生产总值1371亿元，人均收入117万元。这个水平在富裕的浙江省里属于中等水平，但相对于当地15000元的房价来说，还是有点困难。当然，在全国范围内，这个收入还是相当不错的。

去过舟山的人应该都知道，这里的很多房子基本上都是当地居民自己建造的，更不用说这里的环境了。这些人对商品房的需求不大。我为什么这么说？这个岛本来就不大。在上班通勤方面，住在自建住宅和住在城市住宅没有太大区别。如果你想坐车，就坐车；如果你想坐船，就坐船。那么，如果你是本地人，你应该购买商品房吗？

因此，自建房也在造成房价的下降。

舟山房地产市场的命运与海南相似。经济疲软，人口无法稳定就业，企业拥有大量房产，无法吸引和稳定外来人员。这意味着供应过剩。从长远来看，它可能会下降。海南多个城市的房地产市场也呈现出同样的结果。轻微下降是常见的，也有可能急剧下降。

未来舟山房地产市场很难看到复苏的迹象，维持现状就万事大吉了。

首先是调控政策。

二是人口少，眼前需求小。

三是经济疲软，无法持续吸引人才。这是宁波无法抗衡的人才大战吗？

您对舟山房地产市场有何期待？欢迎交流。

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