「今日通告」中国房价能否重返历史高位？你现在应该卖掉你的房子吗？

一年来，向老阳咨询卖房事宜的粉丝数量有所增加。

相比之下，2021年之前，大多数人都在询买房事宜。

房地产市场繁荣时期和萧条时期人们的购房行为是完全不同的。

据我们了解，由于担心房价进一步下跌，许多朋友和粉丝正在考虑出售自己的房产。

事实上，近两年全国房价整体下跌，整体跌幅达到30-40%。这意味着房地产泡沫已经破裂，从而降低了许多购房者的投资价值。您甚至可能蒙受损失。

在房地产市场几十年一次的极端调整期间，我们面临的关键题是未来房价还会继续上涨吗？我们能回到历史最高点吗？

如果房价继续下跌，在经历了两年半的下跌之后，五年、八年、十年后的房价会怎样？

如果房价没有恢复到历史高位，很多人可能会选择出售。

在当前市场情绪普遍悲观的情况下，我想为一二线城市尤其是大城市的业主提供一些积极的信息。

1、回顾近年来房价。

目前，全国房价持续下跌，且本次下跌周期较长、跌幅较广，引起不少网友的深切担忧。

如果您在购买或出售房产时比较价格，您可以明显感受到房价的变化。

你家附近的房价跌了多少？我们回到历史水平了吗？

全国范围内，包括各大城市，房价在经历了大幅下跌之后，是否又回到了历史某个点呢？

通过大数据分析，可以对全国房地产市场机会风险监测系统的房价数据进行索引，可以清晰地查看房价图，包括高点、低点、上涨和下跌趋势。

回顾上一次全国房地产市场的繁荣，房价上涨的开始要追溯到2015年第二季度。房价指数开始低位回升，全国地区、行业周期性上涨。

2015年3月30日深圳新政政策实施后，房价持续快速上涨，2015年下半年至2015年上半年，主要一线城市和强二线城市开始上涨趋势一波又一波。2016年上半年继续保持上升趋势。

2016年下半年至2017年上半年，全国主要二线城市，尤其是中西部地区的成都和东部一些实力较强的三线城市，逐渐加入了涨价行列。

2017年下半年至2018年上半年，全国欠发达地区房价开始全面上涨，主要集中在中西部和东北地区的三四五线城市。

到了2019年，一些城市开始出现降温迹象，房价增速放缓。

2020年应对疫情，货币政策有所放松，导致一些热门地区，包括一线城市和一些强二线城市，以及东部地区特别是浙江、江苏省的一些行业。从2020年下半年到2021年上半年。再次出现了巨大的增幅，而且增幅非常显着。

然而，房价最终在2021年9月见顶，并在大约两年半前开始持续下跌。

目前房价水平已经跌至2018年12月的水平。

我们的指数包括二手房和新房的价格趋势，其中二手房的权重为80，新房的权重为20。相对而言，近两年新房价格的跌幅小于二手房。

纵观各个城市，郑州和廊坊目前是全国房价跌幅最大的。

郑州是全国二线城市中房地产市场最为疲软、房价跌幅最大的城市。自泡沫以来，北京凌区廊坊市的房价大幅下跌。

目前，廊坊房价已跌至2016年6月左右水平，郑州房价已跌至2016年9月左右水平。

即使是跌幅较大的深圳，目前房价水平也已跌至2020年5月的水平。

相比之下，上海的房价进一步上涨，目前已回到2021年3月的水平。

综合全国50个城市的整体情况以及部分代表性城市的房价，预计房价下行趋势将暂时延续。

2、预测未来长期房价

老杨预计，未来中国大部分城市的房价将会再次上涨。预计至少有70至80个地区的房价将创下历史新高。

分城市来看，一线城市和部分强势二线城市的房价预计将在三到五年内升至历史高位。

对于一些二线城市来说，可能需要五到八年才能达到这个水平。

对于三四线城市来说，房价可能需要长达10到15年的时间才能恢复到历史高位。

不过，也有少数三四线城市的房价在未来20至30年内可能不会回到历史高位。

这种情况只有在非常特殊的情况下才会改变，比如恶性通货膨胀或者货币严重贬值。在这种情况下，全国几乎所有城市的房价出现大幅上涨的可能性很大。

然而，目前的经济分析表明，类似于土耳其和巴西等国过去几年经历的恶性通货膨胀的可能性不大。尽管存在通货膨胀和适度的货币超印，但预计这不会引发房价异常飙升。

下图显示了土耳其的房价指数，自2022年以来大幅上涨，主要是由于高通胀。房价总是超过通货膨胀。

以上是细分到不同的城市类别，但是房价的上涨回到历史高位意味着，当你看那个城市的整体房价时，就意味着一个城市的高档化需要多长时间才能回到原来的水平。曾是。历史高点将比上述时间长约50分钟。

例如，一线城市和强势二线城市表示需要三到五年才能恢复到历史高位，但这些城市也有一些优质楼盘。只需要两到三年的时间，就能重回历史高位。

我现在这么说，很多人可能觉得我太乐观了。

老杨先生，您从房地产专家的角度来说是盲目乐观。

大家都知道老杨是房地产行业的从业者，但老杨多年来一直在分析判断房地产市场。

不过，有的时候还是比较合理、客观的，有的时候又是太短了。

3、为什么很多城市房价有望重回历史高位？

第一，中国经济不断发展。

我们目前的经济增长率约为5%，预计10年后将放缓至35%左右，但这个增长率仍然比大多数发达国家快得多，包括泡沫后的增长率。20世纪90年代初，日本长期保持第一。

其次，适度超印货币很常见，而房地产作为一种资产，长期来看往往会超过通胀水平。

这是因为如果货币超常现象严重，通胀压力就会增大，资产价格就会上涨。因此，从长远来看，大城市地区人民币房价仍有上涨空间，有望再创新高。

第三，中国人历来喜欢购买房地产和土地作为储存财富的手段，这一传统已经延续了数千年，在东亚地区很常见。

未来10年、20年、甚至30年，中国高耗能城市的优质住房仍将是家庭资产配置的重要方式。

对于目前正在考虑出售房产的朋友，尤其是那些不寻找替代房产而只想出售剩余房产的朋友，我的建议是，您应该根据所在城市的质量和位置做出决定。该物业位于哪个。总体而言，对于能源丰富的城市来说，急于出售似乎并不可取，因为目前的房价已经相对较低。