郑州房子过户，郑州房子过户给子女怎么办理

郑州将出台对房地产市场产生深远影响的重大举措，探索“按揭贷款直接流转”、试点现房销售改革等。

近日，郑州市发展和改革委员会在公布了《郑州市2024年优化营商环境重点事项》公开征求意见的通知。其中，意见稿指出，郑州将探索对新建商品住房实行“抵押转让”。

郑州拟探索推行“按揭直接房屋转让”，对新建商品住房项目以抵押形式开展交易及转让相关业务，进一步降低开发运营和制度交易成本。改善企业和初级住房市场的流动性。本规划由郑州市自然资源规划局牵头，责任单位为郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局。

易居研究院研究总监颜跃进告诉小编，一般情况下，在建项目的开发商在需要贷款时，都会将项目的相应权益抵押给银行或金融机构作为抵押品。

“房地产公司建造和开发的房屋最终会出售给购房者，这需要做好多项准备工作，在直接房屋交易中，开发商必须首先披露转让的房产。”

对此，广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，目前相关流程大致如下。如果开发商需要出售、转让在建抵押项目，必须先偿还开发贷款，银行提供相应金额。在建项目被取消，开发商最终进行销售和转让。

对于郑州拟试点的“二手房抵押转让”，李玉佳指出，二手房抵押转让模式中，开发商必须支付费用。出售或转让在建担保企业时未偿还开发贷款的，暂停施工、预购商品房预登记、预购商品房抵押贷款预登记一起处理。购房者的购房资金用于偿还开发贷款。

“这种模式加快了取消、转让和再抵押的处理时间，减轻了开发商必须先偿还开发贷款的财务负担，并有助于确保开发商资金更快回笼。”

在严跃进看来，郑州拟将“按揭转贷”从二手房市场扩大到二手房领域并进行试点，可谓是一个非常好的创新之举。该措施很可能被纳入各地房地产政策工具箱，有望成为未来政策优化和协调的重要抓手。

“‘房贷直接转让’试点实际上是金融层面对房地产企业的一项重要支持政策。此举有望有助于缓解房地产企业资金压力，加快项目销售。未来我们可能会开展试点。”严跃进在接受小编采访时表示。

但业内人士认为，这种模式也会对开发商和银行提出一定的要求。

李玉佳指出，在这种模式下，预售商品房在没有收到相应部分开发贷款的全额偿还的情况下，完成了产权转让和抵押权对应的债务转移。这将扰乱开发贷款的常规抵押权，而发放开发贷款的银行可能不希望出现这种情况。

“广州此前曾考虑过通过抵押贷款转让一套房，但效果并不明显，主要原因是银行担心失去抵押贷款权，以及投资杠杆较高的房地产企业财务信息不透明。”加剧了这些担忧，所以这项措施的实施需要同一个银行系统内的不动产登记、银行、住建等部门各自的信息系统充分配合，才能扩展到各个领域。”李玉佳补充道。

郑州市发改委在意见稿中还提到，除审查“二手房按揭转让”外，郑州还将试点存量房销售改革。

郑州力求建立试点项目融资、销售、建设项目审批流程无缝衔接制度，建立通报预约绿色通道，推进数据授权，实行并行审批，建立衔接机制。这样做。这是为公共支持设施准备项目的第一步。实现分期销售与分期规划、分期施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“缩短时间、优化服务、降低成本”切实可行、可推广的流程机制。

事实上，住建部去年1月就提出，在有条件的地区可推广现房出售试点。去年，陕西、四川、安徽等地区因地制宜提出开展现房销售试点。

多地提出试点销售现房，分析人士认为，重要原因之一可能与近两年房企“保交房”题有关。部分项目出现交付困难，影响购房者对新房市场的信心。

58安居客研究院研究总监卢其林表示，检测现房销售是促进行业整体提升的举措，可以有效避免“烂尾产品”的出现。现有的房屋销售模式提高了购房者的安全感，有效保障了购房者的权益，这将对增强市场信心产生积极影响。

从郑州房地产市场成交情况来看，当地新房市场依然低迷。克而瑞数据显示，今年1月郑州新建商住楼成交面积32万平方米，环比下降37%，同比增长17%。2023年月均交易面积下降36%。

从销售率来看，今年1月份郑州项目的平均销售率仅为5，比2023年12月19日的销售率低14个百分点，比1月10日的销售率低5个百分点。2023。

本文摘自财联社。

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